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Croisette Californie est spécialisée dans la mise en location, l'Administration de biens immobiliers. Ce service s'adresse à tous les propriétaires - investisseurs, quelle que soit la taille de leur patrimoine foncier, qui souhaitent déléguer à un professionnel la gestion de leurs locations immobilières soumises au régime de la loi du 6 juillet 1989 (locations vides longue durée).
Ce service comprend 3 étapes :
- la recherche d’un locataire
- l’administration et la gestion de votre patrimoine
- la garantie contre les loyers impayés et les détériorations immobilières.
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Du soin apporté à la recherche d’un locataire dépend l’avenir de votre patrimoine immobilier.
Avec d’importants moyens publicitaires, Croisette californie s’efforce de trouver un locataire dont le profil est adapté à votre bien, en fonction des critères suivants :
- solvabilité (revenus, ressources, situation professionnelle, caution d’un tiers)
- adéquation du produit par rapport au besoin du locataire (examen de la situation familiale)
- antécédents et références personnelles.
Après validation de la candidature, l’état des lieux contradictoire est établi par nos soins, de façon détaillée et précise.
Conformément à la législation en vigueur, nos honoraires de location sont réparties à parts égales entre le bailleur et le locataire, soit (barème en vigueur au 1er octobre 2007) :
6% TTC à la charge du bailleur
6% TTC à la charge du locataire
(base : loyer annuel hors charges)
Ce forfait comprend la rédaction de l’état de lieux.
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Confier la gestion de vos biens à Croisette Californie, c'est vous assurer des services et de la garantie d'un professionnel, au regard d’obligations juridiques ou fiscales complexes et évolutives.
Notre gestion rigoureuse, nos comptes-rendus d’activité détaillés et lisibles nous ont permis de nous attirer la fidélité et la confiance de nombreux propriétaires bailleurs.
Nos services comprennent notamment :
- Recouvrement des loyers
- Etablissement des comptes-rendus de gestion et reddition des comptes.
- Versement des sommes dues, par chèque ou par virement bancaire.
- Gestion des quittances du locataire.
- Paiement des appels de fonds relatifs aux charges de copropriété.
- Préparation de l'imprimé concernant les " revenus fonciers " pour votre déclaration annuelle.
- Calcul et notification de l'augmentation annuelle du loyer.
- Récupération auprès du locataire de la taxe annuelle d'enlèvement des ordures ménagères
- Vérification annuelle de la ventilation des charges propriétaire / locataire.
- Vérification annuelle du paiement par le locataire d'une prime d'assurance pour les risques locatifs ; le cas échéant, vérification annuelle du paiement de la prime du contrat d'entretien de la chaudière.
- Notification auprès des services fiscaux de l'entrée ou la sortie du locataire.
- Gestion des relations avec le locataire.
- Gestion des relations avec le syndic.
- Gestion de l'entretien courant de votre bien immobilier.
L’ensemble de ces prestations vous sont proposées pour un taux forfaitaire de 8,5% TTC sur les sommes encaissées.
Nos honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.
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Croisette Californie vous propose le contrat VERSALIS de la FNAIM, qui couvre tous les aléas financiers afférents aux risques locatifs :
- les loyers impayés,
- les charges du copropriétaire bailleur,
- les détériorations immobilières,
LES BIENS GARANTIS
Les garanties du contrat sont réservées aux locaux à usage d’habitation principale ou secondaire, professionnel et mixte y compris les garages et les locaux annexes.
LES GARANTIES PROPOSEES
La garantie des loyers, charges et taxes impayés couvre :
les pertes pécuniaires (y compris frais de recouvrement contentieux, honoraires d’avocat ou d’huissier, frais consécutifs à l’expulsion) subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes dus par le locataire,
le non-respect ou le non-paiement du préavis en cas de départ furtif.
La garantie est illimitée dans le temps et limitée dans son montant à la somme de 80 000 € par sinistre et par locataire. Cette garantie est sans franchise.
La garantie copropriétaire bailleur couvre :
la part de charges de copropriété supplémentaire mis à la charge de votre mandant en raison de la défaillance d’un (ou plusieurs) autre(s) copropriétaire(s),
la durée et le plafond de la garantie est de 4 000 € par an et par lot.
La garantie des détériorations immobilières couvre :
les frais de remise en état (vétusté déduite), des locaux assurés par comparaison de l’état des lieux d’entrée et de sortie. Le montant de la garantie est de
8 000 € HT par sinistre et par bien loué,
les frais d’état des lieux de sortie établis par huissier à concurrence de la somme due par le locataire,
la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale de 2 mois de quittancement.
Cette garantie optionnelle vous est proposée au prix de 3,2% TTC du loyer charges incluses. Son coût est déductible à 100% de vos revenus fonciers.
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